PREDAJ Rovinatý pozemok s IS pre rodinný DOM 2554m2 Kováčová Zvolen

Váš domov. Vaša záhrada. Váš bazén. Váš príjem. Jeden pozemok. Nula kompromisov. Tu si nemusíte vyberať – tu môžete mať všetko.

PREDSTAVTE SI VÁŠ KAŽDODENNÝ ŽIVOT TU
Ráno sa prebudíte v tichom bezpečnom prostredí Vášho rodinného domu obklopenom vlastnou záhradou, bazénom a dostatkom priestoru pre Vás, vaše deti. Deti sa vyšantia s domácimi maznáčikmi v bezpečí vonku, kým vy si doprajete kávu pri bazéne na terase skrytom pred zvedavými pohľadmi. Popoludní prídete z Banskej Bystrice – je to len 15 minút po diaľnici. A keď máte voľný víkend, kúpele a aquapark sú doslova za rohom.
Toto nie je reklamný sen. Toto je každodenná realita, ktorú vám tento pozemok v obci Kováčová pri Zvolene umožní vybudovať.

ČO O NEHNUTEĽNOSTI MUSÍTE VEDIEŤ?
• Výmera 2554 m2– ideálny priestor pre veľkorysé rodinné alebo podnikateľské zámery.
• Vlastníctvo: Osobné
• Rovinatý pozemok – jednoduchá realizácia stavebných projektov, bez potreby náročných terénnych úprav.
• Pripravené napojenia na všetky inžinierske siete – voda, plyn, elektrina, podzemné teplovodné potrubie, internetová prípojka; všetko pripravené na okamžitú výstavbu bez dodatočných investícií do infraštruktúry.
• Na základe ÚPI povolenie výstavby PRE bytový dom/domov dôchodcov alebo RODINNÝ DOM s ubytovacou jednotkou – nehnuteľnosť je schválená na rozvoj /podporu cestovného ruchu, čo zvyšuje jej investičný potenciál. (viď v sekcii prílohy)
• Prístupová cesta: ÁNO
• Lokalita: Ulica Slnečná
• Bezpečná zastavaná časť obce medzi rodinnými domami a obytnými bytovými domami
• Okolie: blízkosť Národného rehabilitačného centra, Kúpeľov, Holidayparku- AQUAPARK&WELLNESS, a centra
• (!!!!!) Na pozemku sa nachádza aj Technicko-priemyselná budova-bývalá TRAFO stanica o výmere zastavanej plochy 215 m² – zachovalá stavba z oceľovej konštrukcie a tehál, ktorá ponúka možnosť rekonštrukcie či prispôsobenia pre stavebné účely. Podľa skúsených stavebných firiem môžete jej využitím ušetriť až 30 000 – 40 000 eur oproti zahájeniu výstavby úplne novej budovy a jej základov. To sú peniaze navyše do zariadenia, bazéna alebo záhrady.
• Obec Kováčová disponuje všetkými službami potrebnými pre každodenný život Trhovisko Market s čerstvými dopestovanými zdravými produktmi, štandardné potraviny, neďaleké reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, beauty služby a ďalšie.

RODINNÝ DOM + UBYTOVACIA JEDNOTKA v jednom? RIEŠENIE, PRI KTOROM NEVOLÍTE KOMPROMISY
Vďaka veľkorysej ploche 2 554 m² si môžete dovoliť postaviť oboje – bez toho, aby jedno obmedzovalo druhé:
Čo tu môže stáť?
• Rodinný dom
• Váš súkromný domov so záhradou a bazénom
• Ubytovacia jednotka
• Samostatný apartmán / štúdio 1+KK pre hostí alebo krátkodobý prenájom
• Záhrada
• Priestranná, okrasná aj úžitková – miesto pre deti, relax aj pestovanie
• Bazén- Plnohodnotný letný bazén 10-14m bez toho, aby "zobral miesto" záhrade
Ubytovacia jednotka nie je len nápad – je to reálny príjem. Kováčová ročne priťahuje tisíce návštevníkov liečebných kúpeľov, aquaparku a wellness centier. Turistov hľadajúcich súkromné ubytovanie s domácou atmosférou je dostatok po celý rok.

PREČO PRÁVE ŽIVOT V OBCI KOVÁČOVÁ PRI ZVOLENE?
Kováčová je Mekka liečivých termálov na strednom Slovensku. Tunajšia termálna voda je celosvetovo uznávaná pre svoje liečivé účinky – pohybový systém, nervová sústava, regenerácia. V bezprostrednom susedstve pozemku sa nachádza:
• ? Národné rehabilitačné centrum
• ? Kúpeľný dom
• ? Holiday Park – Aquapark & Wellness (celoročná prevádzka)
• ?️ Centrum obce s kompletnou občianskou vybavenosťou
A okolo? Všetko, po čom moderná rodina túži:
• ? Banská Bystrica 15 minút – práca, školy, kultúra, nákupy
• ✈️ Letisko Sliač v dosahu
• ? Banská Štiavnica (UNESCO) 25 minút
• ? Lesy, cyklotrasy, turistika, rybolov priamo pred domom
• ? Bezpečné, pokojné prostredie s nízkou kriminalitou – ideálne pre rodiny s deťmi

TIP MAKLÉRA
Tento pozemok odporúčame za účelom ďalšieho zisku pre:
• Rodinu alebo mladých ľudí, ktorí rodinu plánujú a radi by svoje deti vychovávali v DOME podľa svojich predstáv
• Developerov- investorov a podnikateľov v oblasti realít,
• stavebné firmy
• Prevádzkovateľov hotelových alebo ubytovacích zariadení so špecializáciou ( napr. Domov pre dôchodcov- blízkosť zdravotnej starostlivosti, rehabilitačných a liečebných služieb ) , ale aj
• pre Jednotlivcov s víziou vytvoriť v Kováčovej unikátny projekt, ktorý využije všetky benefity tejto výnimočnej lokality.
PREČO KONAŤ?
Pozemky s takýmto profilom – rovinaté, s inžinierskymi sieťami, v žiadanej lokalite intravilánu a s existujúcimi základmi– nie sú na trhu bežne dostupné. Keď sa však objavia, rozhodne zaujmú.
Tento pozemok je pre vás, ak:
• ?‍?‍?‍? Hľadáte miesto pre svoj rodinný dom snov, kde má každý člen rodiny dostatok priestoru
• ? Chcete záhradu aj bazén bez toho, aby ste museli voliť
• ? Máte záujem o samostatný vchod s ubytovacou jednotkou ( hosťovskou izbou), ktorá čiastočne alebo úplne pokryje hypotéku pri prevádzkovaní krátkodobého nájmu?
• ? Túžite žiť zdravo, pokojne a pritom blízko mesta ako Zvolen, Banská Bystrica či Banská Štiavnica
• ? Myslíte dlhodobo a chcete investíciu, ktorá rastie na hodnote


UPOZORNENIE!
Pozemky si samozrejme môžete prísť pozrieť aj sami. S majiteľom máme nastavený vzťah profesionálne a ľudsky- je zbytočnosť a strata Vašej drahocennej energie, kontaktovať ho po vlastnej osi, nakoľko nie je možné z nastavených záväzkov obísť REALITNÚ KANCELÁRIU. Odporúčame asistovanú obhliadku- máme pre Vás pripravené všetky potrebné dokumenty ohľadom pozemku a prístupovej cesty a dokážeme Vám poradiť vo viacerých oblastiach potrebných ohľadom výstavby rodinného domu ( Projektant, Stavebná firma atď) či PR a špičkový predaj Vašej aktuálnej nehnuteľnosti alebo ohľadom predaja/predpredaja bytových jednotiek developerského projektu.