PREDAJ- Poschodový rodinný DOM na pozemku 813m2- Dvory nad Žitavou

Tento dom nie je pre každého, ale je s určitosťou pre jedného z Vás
Ak máte budget od 290 000+ eur a hľadáte moderný bungalov- holodom s malou záhradkou, trávnikom ako koberec, ktorý budete po, leta zalievať, aby bola zelenšia ako susedova, pokojne listujte ďalej, tento dom nie je to pravé orechové pre Vás.
Ak však patríte k ľuďom, ktorí za rozumné peniaze chcú priestor, poriadnu pivnicu, špajzu, vlastnú garáž s dielňou, terasou a záhradu, kde sa s prehľadom pomestí bazén, jazierko, zvieratká aj záhony so zeleninou a to všetko len na skok do Nových Zámkov ( načo by ste tam chodili, keď obec Dvory nad Žitavou má takmer všetko?), čítajte ďalej. Tento dom hľadá práve vás alebo Vy jeho.


Čo o nehnuteľnosti musíte vedieť . TECHNICKÉ PARAMETRE domu

• Úžitková plocha: 265m2
• Zastavaná plocha: 184m2
• Rozloha pozemku: 813m2 (ideálne využitie pre rozdelenie pozemku na relaxačnú zónu s bazénom či jazierkom a úžitkovú časť na pestovanie a chov vlastných potravín)
• špajza/kumbál ( vstup rovno z kuchne) + špajza/kumbál exteriérový
• kúpeľňa v spodnej časti domu s vaňou, sprchou a WC
• kúpeľňa v hornej časti domu ( sprcha a WC)
• Stav: rodinný dom z roku 1965 po čiastočnej rekonštrukcii ( strecha, fasáda, výmena okien na plastové)
• Orientácia: VÝCHOD ( obývacia izba, jedáleň, izba horná), ZÁPAD: (kuchyňa, spálňa ) JUH: (izba s terasou, vstupná predsieň)
• Interiérový Krb: ÁNO ( obývačka)
• Exteriérový krb: ÁNO
• Kúrenie: radiátory ( plynový kotol)
• Kanalizácia: ÁNO
• Kanalizácia: ÁNO
• Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky potrebné IS v rozsahu voda, elektrina, kanalizácia, plyn
• Voda obecná + studňa na vonkajšie využitie
• Garáž: ÁNO ( aktuálne využívaný ako sklad)
• +Parkovanie: vonkajšie vo dvore domu ( 2-3 autá) a pred domom (1-2 autá)
• Dom sa predáva spolu so zariadením v cene ( nábytok a spotrebiče) – zabezpečenie všetkých osobných vecí majiteľov je samozrejmosť
________________________________________
Pre tých, ktorí ocenia skutočný priestor
Dnešné novostavby ponúkajú za výrazne vyšší cenu ( 280 000 eur +) často 90 až 110 m², bez pivnice, bez dielne, bez letnej záhrady či garáže, ale so záhradou, na ktorej sa sotva otočí kosačka. Tento 4-izbový rodinný dom ( s potenciálom vďaka 1 priečke na veľký 5 izbový) vám poskytne 368 m² ( so zastavanou plochou 184m2) úžitkovej plochy ( vrátane pivničných priestorov a terasy) a pozemok o výmere 813m2, na ktorom si príde na svoje každý člen rodiny pri spoločných chvíľach, ale aj pri tých, kedy potrebuje súkromie.
Postavili ho v 60-tych rokoch, keď sa stavalo poctivo a pevne. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou (nová fasáda, vymenené okná a strecha), je v dobrom solídnom stave a noví majitelia sa hneď môžu nasťahovať. Ďalšie úpravy v rámci prípadnej modernizácie interiéru viete robiť postupne, podľa svojho tempa a rozpočtu a hlavne v kľude.
________________________________________
Dispozícia
Prízemie: spoločný život rodiny
• Priestranná chodba Vás povedie dvomi vstupmi do rozľahlej a svetlej obývačky aktuálne spojenej s jedálňou, s útulným hrejivým kozubom na drevo pre vzácne chvíle s rodinou pri dobrom filme, rodinných oslavách, kde sa vás zmestí aj 12-18 ľudí či stretnutia s priateľmi
• Obývacia časť má všetky predpoklady ( môžete rozdeliť na 2 samostatné izby so samostatným vstupom) na vytvorenie 2 miestností: pracovňa, izba pre hostí alebo pre rodičov či prepojenie chodby, jedálenskej časti s kuchyňou, ktorá sa nachádza oproti cez chodbu.
• Kuchyňa, prirodzené srdce domácnosti so samostatným vstup do dvora, aby si hlavný šéfkuchár rodiny doplnil zásoby zeleninky, ovocia, bylín či čerstvých vajíčok priamo zo záhradky a dvora
Poschodie: Vitajte vo svete absolútneho súkromia, relaxu a oddychu
• 3 spálne v dome a z toho jedna s romantickým súzvukom strešného mezonetu, súkromia a ticha poschodia, kde každý člen rodiny má svoj kút na oddych, relax a nabitie a rodičia v spodnej časti svoje súkromie
• Veľká terasa, kde môžete posedieť pod hviezdou oblohou s partnerom, pri lahodnom Čaju a obľúbenou knihou v ruke
Suterén/pivnica: praktické zázemie na nezaplatenie
• Pivnica pod celým domom s pohodlným vstupom z interiéru poslúži na organizované uskladnenie všetkých sezónnych vecí v domácnosti, technológie a hobby
________________________________________

Na LOKALITE záleží. VŽDY
Vidiecky pokoj, mesto hneď vedľa
Chcete bývať na mieste, kde deti bezpečne vyrastajú, susedia sa poznajú a v lete dozrieva ovocie priamo v záhrade? A zároveň nechcete dochádzať hodinu za prácou, do školy alebo k lekárovi? Dvory nad Žitavou vám dajú oboje.
Váš budúci domov sa nachádza v tichej a bezpečnej uličke ďaleko od hlavnej cesty.
Je to jedna z najväčších obcí na juhu Slovenska s takmer 5 000 obyvateľmi. Leží v úrodnej Podunajskej nížine na brehu rieky Žitava, približne 7 km od okresného mesta Nové Zámky. Na vidiecku obec tu nájdete nadpriemerne veľa služieb.
________________________________________
Všetko podstatné priamo v obci
• 2 materské a 2 základné školy (s vyučovacím jazykom slovenským aj maďarským). Na základnej škole sa angličtina učí už od 1. ročníka.
• Zdravotné stredisko v centre obce pri Hlavnom námestí
• Obchody a služby na každodenné menšie aj väčšie nákupy
• Kostol, dom kultúry a spoločenské podujatia počas celého roka
• Obecná polícia a dobrovoľný hasičský zbor
• Vlaková stanica priamo v obci
• Rozvinutý agroturizmus so samozberom zdravého ovocia a zeleniny za vynikajúce ceny, za ktorými ľudia prichádzajú z iných miest
Deti tak do škôlky a školy nemusíte voziť autom a bežné veci vybavíte bez cestovania.
Dvory nad Žitavou sú pre tých, ktorí chcú viac priestoru a pokoja, no nechcú sa vzdať pohodlia mesta.


TIP MAKLÉRA

Tento dom je na základe našich skúseností ideálny pre:

• Pre veľké rodiny, kde nie je núdza o detský smiech ( krik:/), ktoré radi trávia spoločne svoj voľný čas, na strane druhej vysoko oceňujú aj svoje súkromie
• Pre mladý pár, ktorý už teraz vie, že jeho priorita je mať veľkú rodinu, kde si na svoje príde na svoje
• Pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi veľkosťou pozemku a dostatkom obytného
• Pre tých, ktorí chcú dom s potenciálom a nie „nahý“ produkt bez duše
Nie je pre vás, ak chcete všetko na jednom podlaží, minimum údržby a záhradu len na ozdobu.
________________________________________

Presvedčte sa na vlastné oči
Zaujala Vás predstava života s dostatkom priestoru pre Vás, vaše deti a domácich miláčikov? Priestoru, kde sa komfort stretáva s domácim majstrovaním, tvorením a takým tým príjemným bežným rodinným životom.
Zdvihnite telefón, napíšte alebo rovno zavolajte. Tešíme sa na Vás na obhliadke tohto zaujímavo riešeného domu, v ktorom si každý člen rodiny príde na svoje.